Dentro del mundo inmobiliario existen dos realidades bien distintas en el Grupo. Por una parte, la exposición neta al segmento promotor (crédito a promotores más adjudicados derivados de dichos créditos), que sigue reduciéndose y que continuará haciéndolo en el futuro. Por otra, los adjudicados minoristas, esto es, aquellos procedentes de créditos hipotecarios a particulares, cuyo incremento está vinculado al aumento de las entradas brutas en mora de esta cartera durante los años 2008 y 2009.
Después de haber cumplido con los requerimientos impuestos por los Reales Decretos-leyes (RDL) 02/2012 y 18/2012 en 2012, la exposición neta de BBVA al sector inmobiliario en España muestra una senda descendente. A 31-12-2013, el saldo existente se sitúa en 14.570 millones de euros, un 6,5% por debajo de la cifra de finales del ejercicio 2012 y un 19,1% menos que al cierre de 2011.
España. Actividad inmobiliaria. Exposición neta (1)
(Milliones de euros)
(2) Otros adjudicados incluye adjudicaciones de activos que no provengan de financiaciones a hogares para adquisición de vivienda.
En 2013 se ha producido un aumento del saldo de dudosos del segmento promotor debido, fundamentalmente, a la clasificación, efectuada en el tercer trimestre, de los créditos refinanciados. Hay que resaltar que un porcentaje significativo del volumen traspasado a dudosos como consecuencia de esta clasificación corresponde a clientes que están al corriente de pago.
España. Actividad inmobiliaria. Tasas de mora y cobertura
(Porcentaje)
Dentro de la exposición al sector inmobiliario español, los inmuebles procedentes de créditos hipotecarios a particulares se incrementan un 14,6% interanual. Este ascenso, como ya se ha comentado, está estrechamente vinculado al aumento de las entradas brutas en mora de esta cartera hipotecaria en los años 2008 y 2009.
A cierre de 2013, la cobertura de los créditos dudosos y subestándar, del mismo modo que la procedente de los activos adjudicados y compras (ambas situadas en el 51%), mejora en comparación con los datos del ejercicio previo. Por tanto, la cobertura del total de la exposición inmobiliaria cierra el año en el 45%, frente al 43% de finales de 2012.
Cobertura de la exposición inmobiliaria en España
(Millones de euros a 31-12-13)
Descargar Excel
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Importe del riesgo | Provisiones | % cobertura sobre riesgo |
|---|---|---|---|
| Dudosos más subestándar | 10.283 | 5.237 | 51 |
| Dudosos | 8.838 | 4.735 | 54 |
| Subestándar | 1.445 | 502 | 35 |
| Inmuebles adjudicados y otros activos | 12.965 | 6.663 | 51 |
| Procedentes de finalidad inmobiliaria | 9.173 | 5.088 | 55 |
| Procedentes de financiación a adquisión de vivienda | 2.874 | 1.164 | 41 |
| Resto de activos | 918 | 411 | 45 |
| Subtotal | 23.248 | 11.900 | 51 |
| Riesgo vivo | 3.222 |
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| Con garantía hipotecaria | 2.851 |
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| Edificios terminados | 2.058 |
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| Edificios en construcción | 401 |
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| Suelo | 392 |
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| Sin garantía hipotecaria y otros | 371 |
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| Exposición inmobiliaria | 26.470 | 11.900 | 45 |
En cuanto a las ventas de activos inmobiliarios, hay que destacar la aceleración interanual de su ritmo de crecimiento, alcanzándose 14.390 unidades a lo largo de los doce meses de 2013, lo que supone un avance del 43,2% frente a las del ejercicio anterior. Si a esta cifra se le suman, además, las ventas en nombre de terceros, en el conjunto del año, las ventas acumuladas ascienden a 21.383 unidades, de las que 6.993 se realizan en nombre de terceros.
España. Actividad inmobiliaria. Evolución de las ventas
(Unidades)
