Non Core Real Estate

Entorno sectorial

Durante la primera mitad del 2018, el sector inmobiliario ha continuado creciendo, aunque a tasas más moderadas, en la mayoría de sus partidas:

• En el primer trimestre del año, la inversión en vivienda avanzó un 3,5%,  por encima de los trimestres precedentes, según datos de la Contabilidad Nacional Trimestral del INE.
• Entre enero y abril se vendieron 182.450 viviendas en España, lo que supuso un incremento interanual del 8,0%, según la información del Consejo General del Notariado (CIEN). La creación de empleo, los reducidos costes de financiación, el optimismo de los hogares y el buen tono del mercado hipotecario favorecieron la positiva evolución de la venta residencial.
• El precio de la vivienda aumentó en el primer trimestre del 2018 un 6,2% en términos interanuales (datos del INE); es decir, un punto porcentual menos que en el trimestre precedente. Se trata de la primera moderación del crecimiento en los últimos siete trimestres.
• El coste de financiación hipotecaria permaneció en niveles relativamente bajos y el tipo de interés aplicado a las nuevas operaciones se mantuvo prácticamente invariable, en el entorno del 2,2%. De este modo, el nuevo crédito destinado a la compra de vivienda creció un 21,5% en los cinco primeros meses del año.
• Por último, la actividad constructora continuó su avance, pero a tasas más moderadas. Según el Ministerio de Fomento, en el primer cuatrimestre del año  se firmaron casi 30.600 visados para iniciar nuevas viviendas, un 22,9% más que en el mismo período del 2017.

Actividad

BBVA se encuentra inmerso en el proceso de cierre de la operación de venta anunciada en el cuarto trimestre del 2017, en virtud de la cual se aportará la mayor parte del negocio de real estate de BBVA en España a una sociedad, para la posterior venta del 80% de sus acciones a Cerberus, previsiblemente, en la segunda mitad del año 2018. Por tanto, durante este período intermedio, BBVA continúa gestionando los activos inmobiliarios sujetos al acuerdo y sigue los procedimientos de negocio y control habituales.

Durante el primer semestre del 2018 cabe resaltar la realización de un traspaso, desde Non Core Real Estate a Actividad bancaria en España, de cartera viva no dudosa de crédito promotor, por un importe superior a 200 millones de euros. Con ello, a 30-6-2018, la exposición inmobiliaria neta, 5.855 millones de euros, retrocedió un 8,8% desde diciembre del 2017 y un 4,4% en el trimestre.

Evolución neta inmobiliaria (Millones de euros)

Cobertura de la exposición inmobiliaria (Millones de euros a 30-06-18)

La exposición inmobiliaria total, incluyendo el crédito promotor, los adjudicados y otros activos, reflejó una tasa de cobertura del 61% al cierre de junio del 2018. En cuanto a la cobertura de los activos adjudicados, se mantuvo en el 64%.

Los saldos dudosos de crédito volvieron a disminuir, gracias a unas entradas en mora reducidas durante el trimestre. Por su parte, la cobertura de dudosos cerró en el 65%.

Adicionalmente, la participación de BBVA en Metrovacesa (20,85% desde su salida a bolsa en el primer trimestre del 2018) ha salido del perímetro de gestión del área a Centro Corporativo, reduciendo el balance del área.

Resultado

Esta área de negocio presentó un resultado negativo acumulado de 36 millones de euros en el primer semestre del 2018, lo cual compara con una pérdida de 186 millones del mismo período del ejercicio anterior.

Estados financieros (Millones de euros)