Non Core Real Estate

Entorno sectorial

El cierre del año 2017 fue favorable para el mercado inmobiliario:

• La inversión en vivienda creció un 2,4% desde septiembre a diciembre, por encima de los dos trimestres precedentes, según datos de la Contabilidad Nacional Trimestral del Instituto Nacional de Estadística (INE).
• Las ventas de viviendas, unas 535.000 en total, avanzaron un 16,1% en términos interanuales, acorde con la información del Consejo General del Notariado (CIEN). La creación de empleo, los reducidos costes de financiación, el optimismo de los hogares y un impacto inferior al inicialmente esperado de la incertidumbre en torno a la política económica como consecuencia de los acontecimientos en Cataluña, habrían favorecido este buen comportamiento. Por su parte, en enero del 2018 se mantuvo el crecimiento de las ventas residenciales (+11,2% interanual).
• El precio de la vivienda aumentó en el cuarto trimestre del 2017 un 7,2% en términos interanuales (datos del INE); es decir, 0,6 puntos porcentuales más que en el trimestre precedente.
• El coste de financiación hipotecaria se mantuvo en niveles relativamente bajos, por lo que las condiciones hipotecarias siguieron siendo atractivas.
• Por último, la actividad constructora continuó respondiendo al buen tono de la demanda. Según el Ministerio de Fomento, en el 2017 se aprobaron casi 81.000 visados para iniciar nuevas viviendas, un 26,2% más que en el 2016. El dato de enero del 2018 también fue positivo y los permisos aprobados aumentaron un 7,4% en términos interanuales.

Evolución neta inmobiliaria (Millones de euros)

Cobertura de la exposición inmobiliaria (Millones de euros a 31-03-18)

Actividad

BBVA se encuentra inmerso en el proceso de cierre de la operación de venta anunciada en el cuarto trimestre del 2017, en virtud de la cual se aportará la mayor parte del negocio de real estate de BBVA en España a una sociedad, para la posterior venta del 80% de sus acciones a Cerberus, previsiblemente, en la segunda mitad del año 2018. Por tanto, durante este período intermedio, BBVA continúa gestionando los activos inmobiliarios sujetos al acuerdo y sigue los procedimientos de negocio y control habituales.

En definitiva, a 31-3-2018, la exposición neta, 6.121 millones de euros, retrocedió un 4,6% desde diciembre del 2017.

La exposición inmobiliaria total, incluyendo el crédito promotor, los adjudicados y otros activos, reflejó una tasa de cobertura del 60% al cierre de marzo del 2018. En cuanto a la cobertura de los activos adjudicados, se elevó hasta el 61%.

Los saldos dudosos de crédito volvieron a disminuir, gracias a unas entradas en mora reducidas durante el trimestre. Por su parte, la cobertura de dudosos cerró en el 60%.

Adicionalmente, durante este trimestre, BBVA colocó, en la oferta pública de venta de su participada Metrovacesa, un total de 11.619.724 acciones, que representa un 26,9% de su participación (7,7% del capital total). Tras esta venta, la participación de BBVA en Metrovacesa pasó de un 28,51% a un 20,85%.

Resultado

Esta área de negocio presentó un resultado negativo acumulado de 27 millones de euros, lo cual compara con una pérdida de 106 millones del mismo período del ejercicio anterior.

Estados financieros (Millones de euros)